SKY 7a Außenansicht

SKY 7a –
Exklusive Eigentumswohnungen
in Hamburg-Winterhude

Nur 5 stilvolle Wohnungen mit moderner Architektur & Top-Lage – jetzt informieren!

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✨ Vorzüge von SKY 7a

Was SKY 7a besonders macht – Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit im Einklang.

  • 🏢 Nur 5 exklusive Eigentumswohnungen – urban, ruhig & stilvoll
  • 🌿 Energieeffizient (KfW 55 EE) mit Fernwärme, Wärmepumpe & Gründach
  • 🛋️ Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Designbäder
  • 📐 Durchdachte Grundrisse mit Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen
  • 🛗 Aufzug in alle Etagen, barrierefreier Zugang möglich
  • 📍 Top-Lage in Winterhude – Stadtpark & Alsterkanäle fußläufig
  • 🛒 Nahversorgung, Schulen & Gastronomie in direkter Umgebung
  • 🔑 Provisionsfrei direkt vom Bauträger
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Visualisierung SKY 7a

🏘️ Wohnungen im Überblick

Visualisierung SKY 7a

Alle Einheiten im SKY 7a Projekt – modern, hochwertig & energieeffizient

  • 🌿 Patinagrüne PREFA-Fassade – ästhetisch & langlebig
  • 🧱 Nur 5 exklusive Wohneinheiten – urban & ruhig
  • 🛗 Aufzug & barrierefreier Zugang zu allen Etagen
  • ⚡ Fernwärme, Wärmepumpe & Photovoltaik (KfW 55 EE)
  • 🪵 Echtholzparkett, Fußbodenheizung & Designbäder
  • 📦 Eigener Kellerraum für jede Wohnung
Außenansicht SKY 7a

🏡 WE1 – EG links | 2 Zimmer | 63,21 m²

💰 Preis: 775.000 €

🌿 Terrasse & Patio – ideal für Singles oder Paare

🏡 WE2 – EG rechts | 3 Zimmer | 85,79 m²

💰 Preis: 950.000 €

♿ Barrierefrei möglich, Gäste-WC, Terrasse

🏙️ WE3 – 1. OG links | 2 Zimmer | 53,63 m²

💰 Preis: 675.000 €

🪟 Loggia, bodentiefe Fenster, kompakt & effizient

🏙️ WE4 – 1. OG rechts | 3 Zimmer | 80,94 m²

💰 Preis: 950.000 €

🛏️ Balkon, großzügige Diele, ideal für kleine Familien

🌇 WE5 – Staffelgeschoss | 3 Zimmer | 139,15 m²

💰 Preis: 1.750.000 €

☀️ Zwei Dachterrassen, Gäste-WC, HWR, Ankleidezimmer

📐 Grundrisse aller Wohnungen

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📈 5,5 % Rendite mit
normaler Vermietung

Kaufpreis: 950.000 € · Eigenkapital: 204.251 €

Beispielrechnung – Wohnung WE2

Einnahmen
Mieteinnahmen2.573 €
Steuerersparnis (AfA)1.425 €
Gesamt3.998 €
Ausgaben
Zinsen (3,4 %)2.315 €
Tilgung (1 %)681 €
Hausgeld (nicht umlagefähig)60 €
Gesamt3.056 €
+942 € Gewinn mtl. · 5,5 % p.a.
🧾 Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer (6,5 %)61.750 €
Notarkosten (~1,5 %)14.250 €
Maklerprovision (3,57 %)33.915 €
Nebenkosten gesamt109.915 €

AfA mit 5 % degressiv laut Wachstumschancengesetz (seit 22.03.2024)

🏡 Bei möblierter Vermietung bis zu 20–30 % Rendite möglich

📍 Lage – Hamburg-Winterhude

Lagevisualisierung SKY 7a

In der Himmelstraße 7a erwartet Sie urbanes Leben in ruhiger Hinterhoflage – perfekt angebunden und umgeben von Natur & Kultur.

  • 🚶 Nur 90 m zum Stadtpark – ideal für Spaziergänge & Erholung
  • 🚇 U1 Hudtwalckerstraße nur 700 m entfernt
  • 🛍️ Supermärkte, Bäcker & Biomarkt in Laufnähe
  • 🍽️ Restaurants & Cafés direkt im Viertel
  • 🏫 Schulen, Kitas & Apotheken in direkter Umgebung
  • 🚲 Fahrradfreundliche Gegend & kurze Wege zur Alster
Lagekarte Hamburg-Winterhude 📩 Jetzt Exposé anfragen

🏡 Zuhause in Winterhude

Winterhude Leben

Leben im exklusiven Stadtteil Winterhude – urban, grün und stilvoll. Perfekt für alle, die Ruhe und zentrale Lage verbinden möchten.

Winterhude vereint hanseatische Eleganz mit modernem Stadtleben. Zwischen den Alsterkanälen, dem Stadtpark und charmanten Cafés bietet dieser Stadtteil ein Zuhause mit besonderem Flair.

Die Himmelstraße 7a liegt ruhig und gleichzeitig optimal angebunden – nur wenige Schritte vom Stadtpark, der U-Bahnstation Hudtwalckerstraße und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Ob Morgensport im Park, entspanntes Frühstück im Lieblingscafé oder kurze Wege zur Innenstadt – SKY 7a verbindet all das auf charmante Weise.

„Winterhude ist nicht nur eine Adresse – es ist ein Gefühl von Zuhause mitten in der Stadt.“

– BD Real Estate

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📊 Verfügbare Wohnungen

WE1
EG links
2 Zimmer
63,21 m²
775.000 €
Verfügbar
WE2
EG rechts
3 Zimmer
85,79 m²
950.000 €
Verfügbar
WE3
1. OG links
2 Zimmer
53,63 m²
675.000 €
Verfügbar
WE4
1. OG rechts
3 Zimmer
80,94 m²
950.000 €
Verkauft
WE5
Staffelgeschoss
3 Zimmer
139,15 m²
1.750.000 €
Verfügbar
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