SKY 7a –
Exklusive Eigentumswohnungen
in Hamburg-Winterhude
Nur 5 stilvolle Wohnungen mit moderner Architektur & Top-Lage – jetzt informieren!
📩 Jetzt Exposé anfragen✨ Vorzüge von SKY 7a
Was SKY 7a besonders macht – Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit im Einklang.
- 🏢 Nur 5 exklusive Eigentumswohnungen – urban, ruhig & stilvoll
- 🌿 Energieeffizient (KfW 55 EE) mit Fernwärme, Wärmepumpe & Gründach
- 🛋️ Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Designbäder
- 📐 Durchdachte Grundrisse mit Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen
- 🛗 Aufzug in alle Etagen, barrierefreier Zugang möglich
- 📍 Top-Lage in Winterhude – Stadtpark & Alsterkanäle fußläufig
- 🛒 Nahversorgung, Schulen & Gastronomie in direkter Umgebung
- 🔑 Provisionsfrei direkt vom Bauträger
🏘️ Wohnungen im Überblick
Alle Einheiten im SKY 7a Projekt – modern, hochwertig & energieeffizient
- 🌿 Patinagrüne PREFA-Fassade – ästhetisch & langlebig
- 🧱 Nur 5 exklusive Wohneinheiten – urban & ruhig
- 🛗 Aufzug & barrierefreier Zugang zu allen Etagen
- ⚡ Fernwärme, Wärmepumpe & Photovoltaik (KfW 55 EE)
- 🪵 Echtholzparkett, Fußbodenheizung & Designbäder
- 📦 Eigener Kellerraum für jede Wohnung
🏡 WE1 – EG links | 2 Zimmer | 63,21 m²
💰 Preis: 775.000 €
🌿 Terrasse & Patio – ideal für Singles oder Paare
🏡 WE2 – EG rechts | 3 Zimmer | 85,79 m²
💰 Preis: 950.000 €
♿ Barrierefrei möglich, Gäste-WC, Terrasse
🏙️ WE3 – 1. OG links | 2 Zimmer | 53,63 m²
💰 Preis: 675.000 €
🪟 Loggia, bodentiefe Fenster, kompakt & effizient
🏙️ WE4 – 1. OG rechts | 3 Zimmer | 80,94 m²
💰 Preis: 950.000 €
🛏️ Balkon, großzügige Diele, ideal für kleine Familien
🌇 WE5 – Staffelgeschoss | 3 Zimmer | 139,15 m²
💰 Preis: 1.750.000 €
☀️ Zwei Dachterrassen, Gäste-WC, HWR, Ankleidezimmer
📐 Grundrisse aller Wohnungen
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📈 5,5 % Rendite mit
normaler Vermietung
Kaufpreis: 950.000 € · Eigenkapital: 204.251 €
Beispielrechnung – Wohnung WE2
| Einnahmen | |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 2.573 € |
| Steuerersparnis (AfA) | 1.425 € |
| Gesamt | 3.998 € |
| Ausgaben | |
|---|---|
| Zinsen (3,4 %) | 2.315 € |
| Tilgung (1 %) | 681 € |
| Hausgeld (nicht umlagefähig) | 60 € |
| Gesamt | 3.056 € |
| 🧾 Kaufnebenkosten | |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 61.750 € |
| Notarkosten (~1,5 %) | 14.250 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 33.915 € |
| Nebenkosten gesamt | 109.915 € |
AfA mit 5 % degressiv laut Wachstumschancengesetz (seit 22.03.2024)
🏡 Bei möblierter Vermietung bis zu 20–30 % Rendite möglich
📍 Lage – Hamburg-Winterhude
In der Himmelstraße 7a erwartet Sie urbanes Leben in ruhiger Hinterhoflage – perfekt angebunden und umgeben von Natur & Kultur.
- 🚶 Nur 90 m zum Stadtpark – ideal für Spaziergänge & Erholung
- 🚇 U1 Hudtwalckerstraße nur 700 m entfernt
- 🛍️ Supermärkte, Bäcker & Biomarkt in Laufnähe
- 🍽️ Restaurants & Cafés direkt im Viertel
- 🏫 Schulen, Kitas & Apotheken in direkter Umgebung
- 🚲 Fahrradfreundliche Gegend & kurze Wege zur Alster
📩 Jetzt Exposé anfragen
🏡 Zuhause in Winterhude
Leben im exklusiven Stadtteil Winterhude – urban, grün und stilvoll. Perfekt für alle, die Ruhe und zentrale Lage verbinden möchten.
Winterhude vereint hanseatische Eleganz mit modernem Stadtleben. Zwischen den Alsterkanälen, dem Stadtpark und charmanten Cafés bietet dieser Stadtteil ein Zuhause mit besonderem Flair.
Die Himmelstraße 7a liegt ruhig und gleichzeitig optimal angebunden – nur wenige Schritte vom Stadtpark, der U-Bahnstation Hudtwalckerstraße und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Ob Morgensport im Park, entspanntes Frühstück im Lieblingscafé oder kurze Wege zur Innenstadt – SKY 7a verbindet all das auf charmante Weise.
„Winterhude ist nicht nur eine Adresse – es ist ein Gefühl von Zuhause mitten in der Stadt.“